凤凰财经讯 随着2015年上市房地产企业年报陆续披露，人们惊讶的发现，在去年房地产大潮中赚个“盆满钵满”的房企，却是“增收不增利”。据新华社消息，在已正式公布年报的59家房地产上市公司中，30家净利润同比下滑，其中8家亏损。
在供应过剩、需求乏力、成本提高等因素的综合作用下，房地产业的利润水平正在进一步向制造业靠拢。中原地产指出，利润率的下滑，在很大程度上是由成本提升所致。其中，土地成本的提高是主要因素，甚至对冲了内地低利率环境带来的融资成本下降。
据分析，2015上市房企年报凸显三大特点：房企增收不增利——销售业绩整体飘红，净利润率却下滑；龙头房企继续扩张，中等房企求稳健；开发商多元化转型成趋势。
据中原地产统计，已公布年报的地产上市公司在2015年总营收达到5101.2亿元，同比涨幅高达24.77%；但从净利润率来看，上市房企的平均净利润率仅为9.4%，据悉，这是上市房企平均净利润率首次下降到个位数。其中，净利润亏损幅度达1458%的万通地产成“亏损王”，盈利最多的开发商为栖霞建设，净利润增长幅度为1338.13%。
万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园等七家“千亿房企”依然保持着“第一军团”的规模优势。行业老大万科2015年销售金额突破2600亿元，净利润同比增15%。房企整体呈现“第一军团”求规模，第二军团求稳健的态势。
此外，在行业盈利水平持续收窄的背景下，开发商正积极转型，寻找新的盈利空间大的项目和产业。各家房企纷纷布局投资性物业，社区服务领域，电商平台，教育领域等。金融板块更是“兵家必争之地”，绿地、万达、恒大、世茂等均重金布局。绿地和万达的金融业务规模2015年超预期大幅增长；恒大金服亦于近日上线，最高年化收益可高达10%。
中信建投首席房地产分析师苏雪晶表示，房企转型符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。
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