凤凰财经讯 在深圳、上海、南京等地楼市政策收紧之后，各地成交量已出现大幅下降。然后，楼市降温之时，也是楼市炒客进入之时。
《21世纪经济报道》引述一位深圳职业炒房人朱亮（化名）消息，从3月底至4月初，深圳房价慢慢下降。一手房的开盘价较预期降了20%，二手房业主报价降了10%，现在已经有很多人又开始买房了。“炒房圈子里好多人在买了，现在深圳楼房报价比预期低了10%-20%了，只要比预期价低20%风险就不大，买入不会有问题。”
两会期间，不少消息称，深圳房价大涨是因为首付贷，官方多个部分亦出台政策进行规范。最新消息显示，深圳市互联网金融协会下发通知，要求格会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。
通知称，叫停房地产众筹业务是根据深圳市相关监管部门指示而做出，意在充分发挥监管自律功能。通知并提到，对于不积极自查整改的企业，该会将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
不过，据朱亮透露，“在深圳，会有一些用众筹炒房，但不多。而首付贷的上限是50万，对于深圳动则几百万的房价来说，作用不大，申请也麻烦。”只有资金量小的新炒家才会选择这类配资，事实上，现阶段限购限贷的政策对房价的影响更多是在心理层面。
延伸阅读：
深圳稳楼市再出新招：全面叫停房地产众筹业务
首付贷问题变相存在，深圳再出新招。据澎湃新闻消息，昨日深圳市互联网金融协会下发通知，要求格会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。
3月期间，关于首付贷问题推动房价上涨问题报道陆续出现，官方多个部门出手整治。不过，媒体调查发现，首付贷被禁止后并未完全消息，而是以其他形势存在。一些地方首付贷换上“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等“马甲”后横行楼市。
调查称，这些穿着“马甲”的首付贷资金来源多样，有的是中介机构提供自有资金“垫资”，有的是网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金，还有中介和地产商将银行机构的信用消费贷款转换为首付款“曲线入市”。
深圳下发的通知名为《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》（深互金协[2016]3号），落款日期为4月14日。
通知称，叫停房地产众筹业务是根据深圳市相关监管部门指示而做出，意在充分发挥监管自律功能。通知并提到，对于不积极自查整改的企业，该会将向政府相关部门报告，将其作为全市金融风险重点排查对象。
所谓房地产众筹，通知的解释是与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。注册地在深圳的企业，必须立即停止，注册在外地但有房地产众筹项目在深圳的，也必须停止在深圳的房地产众筹项目。
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