来源：中国企业家杂志（ID：iceo-com-cn）
近日有两则信息刷爆了朋友圈。
一是深圳龙岗区在一份针对前两月经济分析的报告中屡次提到“华为”。该报告透露，“1~2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”。这句话透露出两点信息：一，华为疑似有外迁迹象；二，假如成真，政府对此无疑充满焦虑和担心。
二是，深圳的房价又要上天了，均价直逼5万元/平方米。5月21日，深圳光明区中粮云景国际开盘热销。据深圳市规划和国土资源委员会官网显示，中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万~4.2万/平方米，其中71平方米两房备案价最低为每平方米3.65万元，大户型129平方米4房备案价最高，为每平方米4.2万元。这对于均价直逼5万元／平方米的深圳来说，光明区以及中粮云景国际项目均属于价格洼地。
一面是深圳再次爆发的楼市，一面是当地政府对企业要搬离的恐惧。深圳的高房价会倒逼华为、富士康等公司大规模撤离吗？
「任正非：土地越贵，产业成长空间就越小」
华为总部会不会撤离深圳？对此，华为官方否认了总部搬迁的传闻。据《第一财经日报》报道，华为发言人对记者表示，“华为在各地都有自己的分支机构和研究所，这是业务发展的需要。”
话虽如此，但深圳确实已经不是华为唯一选址重心了。有消息透露，华为正计划把华为大学、研发中心、中试中心等功能载体搬迁至东莞松山湖，以带动东莞与华为终端业务。
早在2013年，华为消费者业务CEO余承东就在微博上解释了部分华为迁都东莞的原因。余承东说，“东莞松山湖离深圳较近，开车约50分钟，未来深圳中心北移则更近，周边环境很优美，房子便宜很多，员工安居乐业的好地方！”
看吧，部分华为迁都东莞的一个重要原因是，“房子便宜很多，员工安居乐业的好地方”。
对于深圳的高房价，华为创始人任正非近期在接受新华社采访时，曾经说了这么的一段话。“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。
受益于地缘优势，深圳一直是台湾及国外企业的落户内地的最佳地址。近几年，不断攀升的房价却又提高了实体企业的土地成本和经营成本，大量实体企业正在撤离深圳。
「高房价下，大量实体企业被迫离开深圳」
有资料显示，2008－2014年，由于人工成本和土地成本的大幅上涨，深圳龙岗以制鞋、家具为代表的低端制造业大面积倒闭，近几年，以智能手机为代表的高端制造业也生存困难。
在这种背景下，富士康、中兴等企业已经有了迁址的想法和行动。
据《深圳商报》报道，2016年开春，深圳富士康已经暂停招聘正式员工。2015年11月份，又有消息称，富士康拟在南宁打造千亿元级产业园。富士康在内部也提出了“发展内地，制造转移”的口号，将部分生产线转移到山东烟台、重庆、河北廊坊、北京亦庄等地。
当然，除了深圳趋高的地价和生产成本外，富士康转移生产线，还有一个重要的原因。由于富士康能提升生产所在地的就业、GDP、进出口额等指标，富士康成了各地政府争抢的对象，他们都为富士康开出一系列优惠条件。
富士康之外，正在搬离深圳的还有中兴通讯。据《南方网》报道，中兴通讯深圳生产基地的大部分将搬迁至河源，届时中兴通讯河源项目将有工人上万名， 2017年可实现产值100亿元以上。
「乐视、阿里等互联网公司青睐深圳？」
与很多实体企业搬离深圳不同，一些互联网公司却很“青睐”深圳。
据《深圳商报》报道，2016年乐视将在深圳成立独立法人控股公司作为乐视智能终端总部，业务包括乐视智能电视、智能手机、乐意公司（可穿戴）等；2015年12月16日，深圳阿里中心落成，作为阿里巴巴集团规划的国际运营总部与商业云计算研发中心。
对于乐视智能终端总部将搬至深圳的决定，贾跃亭曾表示，“深圳是最具创新创业精神的城市，高科技发达，消费电子等技术处于尖端水平，乐视是互联网经济、生态经济的践行者，双方在产业发展与价值理念上极为契合。”
「实体企业走了，深圳还剩下什么？」
企业和商业永远是生存第一，当一个城市的成本越来越高，企业为了生存，必然会逃离这个成本越来越高的城市。
《钓鱼岛背后的货币战争》的作者黄生，曾在黄生看金融（ID：fengyuhuangshan ）中表示，“对于深圳来说，可怕的不是一个华为，一个富士康，一个实体企业的撤离，可怕的是大量中小企业，大量创新型企业苦苦挣扎，不堪高房价而死去、而离去；可怕的不是低端人才离开深圳，而是所有的年轻人都在开始觉得即使努力奋斗，但在这座城市没有未来，因为买不起房，没有家的感觉，他们开始离开这座城市。”
「香港——制造业空心化的前例」
深圳的高房价对实体产业的冲击已经显像化，继而也引发了对深圳房价与产业"空心化"危险的争论。
有人认为高房价可能让深圳有走香港“产业空心化老路”的危险：多量创业者、科技创新企业业大概无法死掉，大概被逼外迁。
1980年，香港制造业就业人口占总就业人口的42%。这是香港制造业的巅峰时刻，香港的轻工业在全世界范围内处于数一数二的地位。然而这个时候的香港却开始放弃制造业。港岛的企业主们开始逐步将厂房内迁到内地。香港的本地制造业至此几乎死了个干净。
如今香港经济结构中，第一产业占比0.1%，第二产业占比7%（其中制造业只有1.4%），另外92.9%均为服务业，这个结构最大的问题是，导致香港的就业体系呈现高端与低端的两极分化，缺乏一个中间层的就业体系。这不管是在社会稳定还是经济发展上都是危险的信号。
「金融疯狂过后的美国，开始重归制造业」
美国曾经大力支持华尔街的金融大鳄们，可是一场金融风暴让美国政府意识到，金融是打垮美国的洪水猛兽。
美国作为过来人认为：金融相对于制造业它都是手段或者是渠道。当这种它红利逐渐消失的时候，能顶上来挑大梁的也只有制造业。美国高调宣布制造业回归，发展高端制造业；于2012年启动“先进制造业国家战略计划”。这一轮美国经济领先全球康复，最大原因就是制造业的回归与复苏。
对于虚拟的繁荣，对于炒作的狂热、对于疯狂的利润
我们对于产业的发展需要的是务实。
正如任正非所说：华为就是从“落后工厂”起家的，所有公司都是从“低科技”基础上成长起来的，“你只要给他条件，他就会改进自己、赶超自己，慢慢就会发展。”而不是搞“泡沫化、大跃进”。
