继9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。随着楼市调控政策的密集出台，各地的成交量呈现下滑态势。
“房价四小龙”成交遇冷
今年以来，由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市均已重启了限购政策。
按照国家统计局的数据，今年8月份，70个大中城市中有64个城市的房价上涨，其中厦门、合肥的新建商品住宅价格同比上涨超过40%。
10月2日晚8时30份，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施，政策主要包括，合肥市将加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；异地公积金贷款停售；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。
值得关注的是，合肥上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。新一轮调控，合肥规定在市区范围内（不含四县一市）限购，市区成交量应声回落。
按照中原研究咨询部的数据，国庆节7天，合肥市区住宅备案为0套，史无前例，自2013年-2015年国庆期间合肥市区分别为640、399、722套，2016年同比跌幅100%。
中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，从节后反应来看，限购后将纯投资者拒之门外，后续要看是否有空间可操作是关键，购房者观望态势开始加强。合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温，中介也正在扩张。合肥周边的城市因未限购也迎来机遇。
对于南京而言，随着南京限制房价政策的逐步出台，十一期间，南京的新房认购量也出现了下跌。
今年2月26日，南京发布了“宁十七条”抑制房价过快上涨；3月28日又规定严格区分首次购房和首套房概念；4月26日，要求限制房价涨幅；5月27日，出台土地拍卖熔断政策；8月11日，要求提高二套房首付额度，同时规定了土地拍卖摇号＋现房销售等要求；9月25日—26日，南京重启限购，同时发布“宁十三条”，到了10月5日，南京又对限购、限贷进行加码。
按照南京中原市场研究中心的数据，2016年国庆假期认购一手商品住宅套数为1308套，认购量同比2015年下跌了五成半。按照往年的数据，2012年国庆假期的认购套数为1696套，2013年的数据为1926套，2014年的认购套数为2838套，2015年为2854套。
从成交面积来看，Q房网数据显示，今年9月30日至10月7日，合计成交面积为202508平方米，去年同期成交面积为178989平方米。
南京中原顾问研究部主任马
