上海楼市在新政威力下迅速降温，四月新房成交量环比降半。
同策咨询研究部数据显示，上海市场4月份商品住宅成交面积97.21万平方米，而3月份商品住宅成交面积为221万平方米，环比减少56.1%。价格方面，4月份上海市商品住宅成交均价是32636元/平方米，上月均价为33065元/平方米，成交均价略降。
另据中国人民银行上海总部提供的数据，截至4月26日，在沪各商业银行房贷受理量较今年1至3月平均水平回落超过50%。
3月25日，上海颁布“史上最严”限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。
此外，上海出台楼市个人信贷政策，二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。
近日，上海市政府官网发布《上海市人民政府关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》，要求常住人口严控2500万人内。此外，建立积分落户政策，以具有合法稳定就业和合法稳定住所、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，合理设置积分分值。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从新政前后的市场数据看，上海和深圳的政策效应均已显现：成交量萎缩明显，价格小幅下调。对比来看，上海政策效力更为明显。上海新政更加严苛，导致部分投资、投机购房需求外溢到周边的杭州、苏州等城市。后续新政的调控效应还会继续显现。
