今年一二线城市“地王”辈出，房企真的不差钱？据统计，今年房企发债规模已接近去年全年。
据Wind资讯不完全统计，2015年，房企的公司债出现了明显的井喷，全年发债金额超4300亿元，是2014年的27倍还多；2016年至今（截止6月13日），房企发债规模就已接近4300亿，几乎相当于2015年全年的发债金额。
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中原地产研究部最新统计数据显示，截止5月31日，今年全国土地市场上总价超过15亿的有105宗地块，上一个“地王”井喷的年份——2013年，全国的“地王”数量也不过60宗。且今年“地王”溢价率更是动辄高达300%-400%，让市场瞠目结舌。
中国房地产协会近日发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，尽管上市房企的资产规模在去年大幅增长，但是净资产收益率和总资产利润率均值两项指标却继续下滑，处于从2009年以来的最低点；在利润下滑的同时，上市房企的负债水平仍然较高，净负债率均值为96.09%，比2014年上升7.23个百分点，再创历史新高。
据克而瑞研究中心研究报告，有息负债总额排名前十的企业以大中型房企为主。其中，恒大、绿地位列前两位，分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。大中型房企有息负债总额高企，主要由于重点城市楼市火爆，企业加快布局，资金需求量陡增，同时国内融资渠道增多、成本降低，以大型和国资房企为代表的单笔融资规模增大。
央行《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，一季度人民币房地产贷款增加1.5万亿，增量占同期各项贷款增量的32.5%。快速涌入房地产行业的资金，除了来自债券市场，还有银行贷款。
显然，房企是在背负巨债争“地王”。
中原地产首席分析师张大伟认为，房企这种“先占坑”的思路实际上是相当于以时间换空间，解套的机会在于房价不断上涨。他预测，如果未来一年的房价涨幅不能达到五成，那么拿了地王的企业都会面临比较大的运营风险。
