首页新闻产业企业金融理财股票教育汽车文化房产时尚生活娱乐通信互联网IT明星综艺电影健康

厦门楼市已进入存量房市场 二手房市场潜力巨大

2016-12-01 11:10:08    来源:第一产经网    作者:n01    浏览次数:

 经历多轮高压政策调控,厦门楼市从上半年的狂热状态逐渐回归正常水平。就二手房市场而言,成交量在10月、11月极速下挫了近5成,这也迫使中介门店纷纷转型卖环厦板块的新房。厦门二手房市场真的到了山穷水尽的地步?从数据上看,与正常年份相比,目前厦门二手房成交量尚属合理范围。业内专家认为,在土地供应节奏偏慢的厦门楼市,房产买卖进入存量房市场已经是不争的事实,未来厦门的二手房市场潜力仍十分巨大。

中介转型卖新房

如果您身边有中介朋友,他一定在向你推介泉州或漳州的房子。近日,本报记者走访岛内外多个中介门店,发现无论是链家、丹厦这样的大型中介机构,还是高鹏、鼎原、家动力、21世纪、聚鑫叶等的中等规模连锁中介门店,抑或是小型的夫妻店,都做起了新房生意。

“首付仅6万,就可以买泉州的海景房了”、“打拼在厦门,居住在漳州,全家乐融融”……这些天,像这样的标语在厦门楼市中随处可见。事实上,从今年的10月份开始,厦门中介卖周边新房呈现爆发式发展,不少中介店的新房业务量甚至超过了二手房。而在这一轮“一二手联动”大潮中,泉州市区、晋江、南安及漳州的漳州港、角美等环厦板块的楼盘,成为了主角。

蛋糕小了,分的人却多了

厦门中介转型卖新房,“一、二手联动”繁荣的背后隐藏着政策和市场的因素。业内人士认为,经过多轮的政策高压调控,厦门楼市投资客逐渐退场,二手房交易量持续下滑,对中介机构生存造成严重威胁。

据厦门网上房地产数据,9月份厦门二手住宅成交量为3800余套,10月下滑至2900余套,11月继续下滑至2000套左右。家动力房产总经理刘建福坦言:“这两个月门店冷清了很多,如果让经纪人总闲着,就会打击信心。做一手房以后,大家又活跃起来了!” 厦门房产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强则道出了更深层次的原因:“经历了上半年楼市的疯狂,厦门新增了好几百家中介门店,在本地二手房市场持续萎缩的情况下,每家分到的蛋糕就变少了。新房市场的开发,成为不是中介门店新的增长点。”

厦楼市已进入存量房市场

厦门二手房市场真的进入了速冻期?如果相对于历史峰值——2016年4月份8000多套的成交数据而言,目前2000多套的月均成交套数确实显得十分冷清。不过,相对于往年正常的销售年份,2000多套的月度成交数据并不“难堪”。据中原地产统计的数据,作为厦门楼市销售大年的2013年,厦门二手房月度平均成交面积为21万平方米(约2000套),2014年的二手房月度成交面积仅为15.5万平方米(约1500套),与目前的成交水平相当。“换句话说,像上半年这样疯狂的行情前所未见。”业内人士说。

事实上,从中原地产统计的另一份数据,可以看出厦门楼市其实已经进入存量房市场。如数据所示,2015年厦门一二手住宅成交占比为49:51,二手房略占优势;进入2016年,仅前11个月,厦门一二手住宅成交占比为36:64,二手房成交占比远大于新房市场。而在持续3年土地0供应的厦门岛内,二手房成交占比更是接近9成。

警惕“捡了芝麻丢了西瓜”

虽然“一二手联动”为大小中介带来可观的收益。但是,中介机构持续扩大新房业务,也存在一定的风险。深圳“一二手联动“模式运营专家欧阳鹏程提醒:“现在的厦门,特别像几年前的深圳。那时深圳中介开始转型做一二手联动,有的中介兼顾本土二手房和跨城市一手业务,就不注意维护二手房源、客户资源,导致失去了对本土二手房的熟悉度和敏感度。有些公司因为做联动,把二手房市场放弃了,再想做回来就比较难。”他建议:“如果企业规模够大,将新房事业部独立出来、分离专注互为补充会更好。”

无独有偶,厦门链家已经开辟独立的新房业务。据厦门链家新房部副总经理辛欣介绍:“链家去年就做一二手联动了,且主要做厦门本地楼盘。” 链家是为数不多以厦门楼盘为主的中介,其合作的楼盘有金都海尚国际、保利叁仟栋、融侨观邸、联发欣悦湾、联发欣悦湾学府、泰禾厦门院子、中海万锦熙岸、泰地海西中心等。与其他中介一样,目前链家的新房销量占总业务的五成左右,但是对于未来布局,则有所不同,辛欣说:“链家还是以二手业务为主,不会继续扩大一二手联动。”

热点推荐
精选图文
网友爱看
网友热评
阅读排行
  • 第一产经网手机版二维码
  • 第一产经网微信公众号
川公网安备 51172502000113号|网站许可证号: 蜀ICP备15020138号|Copyright 第一产经网(Www.Cnncee.cN) 版权所有