CS Global Partners睿智移民是一家具有国际化视野、屡获殊荣、业界领先的国际法律咨询公司,专注于提供投资移民及居留解决方案。CS Global Partners睿智移民总部位于伦敦市中心,在亚洲、中东、非洲均有办公室,国内办公室设于北京和香港。CS Global Partners睿智移民受多个加勒比国家政府官方委托,作为各政府官方授权的市场代理,为圣基茨和尼维斯、多米尼克在全球范围内、以及为圣卢西亚在远东地区授权推广。
代表加勒比政府,CS Global Partners拥有专业的法律背景,以及投资移民领域的丰富经验及知识,旨在服务国内各中介机构,帮助其进一步推广加勒比投资移民项目。以下是CS Global Partners睿智移民专家针对中国申请人可能最感兴趣的加勒比地区的房地产选项的建议。
1)中国人/其他外国人在加勒比地区最常购买哪些类型的房地产?
首先,加勒比岛屿的投资移民项目通常提供两种投资选项——对所选国家做出一次性且不可退还的经济捐款和购买预经政府批准的房地产项目。我们的客户往往选择经济捐款基金作为最直接和最经济的投资移民的选项。
例如,圣基茨和尼维斯政府新推出了一个名为“可持续发展基金”的投资选项,该选项为获得公民身份最直接的途径。最低要求捐款金额仅为15万美元,外加一定的政府费用,即可完成申请获得公民身份。由于政府能够直接确认所收到的资金,并且没有其他人员在过程中进行协调,所以申请流程的速度变得更快。这一点尤其重要,反之如果申请过程中有开发人员的延误,就会造成申请时间的推延。
对于那些不仅想获得公民身份,还想获得投资回报的申请人,投资房地产是一个上佳的投资选项。一般来说,申请人更倾向于购买知名连锁酒店的股份,因为与全价值房地产不同,国际知名酒店的股份会更容易出售。此外,股份持有者无需为房产的水电、重大维修等项目支付额外的费用。
2)中国公民在加勒比地区可以购买什么样的房地产?例如,能购买土地吗?
在所有加勒比国家,都有一个经政府批准的房地产清单,作为其投资移民项目中的一部分。房地产的类型包括住宅、公寓、单间。
值得注意的是,和其他国家的申请人一样,中国的申请人通常会选择在这些地区购置房产以获得公民身份。因此,大多数情况下,申请人会选择收益最高并且流动性最强的地产选项。
例如,万豪国际集团在多米尼克的Anichi温泉度假村(Anichi Resort and Spa)将在2019年底开始运营,度假村内的餐吧、游泳池和娱乐中心将全部开始营业。但如果申请人对希尔顿品牌更感兴趣,那么他们就会更关注岛上的Tranquility Beach度假村项目。除了公寓和别墅,宁静海滩度假村还将建设餐厅、会议室和水疗中心。通过对这些房产项目投资至少20万美元,并支付所有额外的政府和其他相关费用,申请人及其全家即可获得多米尼克公民身份。
3)也许加勒比地区不同岛屿的房地产项目(二级市场)价格差异很大。这是什么原因,以及应当如何对其价格进行评估?
房地产价格通常会根据所选地产项目的不同而变化。在加勒比地区,别墅的价格可以达到200 - 300万美元。然而,申请人可以根据投资移民项目的要求,选择价格最低的房地产。
例如,最受客户欢迎的地产项目是在多米尼克,单个申请人的最低投资额为20万美元。
目前,多米尼克的投资移民项目有七个房地产选项,其中一些已经售罄。这些房产有的正在建设中,有的已接近完工,有些已经对外开放售卖。项目极高的可靠性和透明度使多米尼克投资移民项目脱颖而出。这意味着投资者可以期待收到真实的投资回报,并很可能希望购买并持有这些房产的股份。
1. 多米尼克秘密湾(Secret Bay)住宅区,隐匿在自然中的奢华生态房产。目前已经开放了6栋别墅,另外42栋预计将很快将对外开放出售。
2. Jungle Bay项目已经成功运作了十多年,现已经搬迁到另一个海岸。酒店于2019年六月正式开业,被誉为加勒比海地区最受期待的酒店之一。
3. 凯宾斯基卡布里茨度假酒店(Cabrits Resort Kempinski)将于2019年10月14日正式开业,拥有151间豪华客房。
4. Anichi度假酒店(Anichi Resort and Spa)是万豪旗下的Autograph系列酒店之一,今年也将开业。
5. Tranquility Beach是一个具有生态环保意识并且坐落在悬崖边的酒店,由多米尼克的Ian Edwards(爱德华·兹)开发,预计2021年底开放。
6. Sanctuary Rainforest度假村是多米尼克投资移民项目批准的豪华酒店和度假村名单上的最新一员。
7. Bois Cotlette(博伊斯·科莱特)是一处18世纪经改造过并重新定位的房产。
可以前往多米尼克政府官方网站查看全部房产选项————开启申请人迈出投资的第一步。但是有些房产项目现已售罄,这有力表明了投资者对多米尼克房产的信任与青睐。随着房产项目的热卖,心仪房产选项的投资者还需尽早行动。
4)如果选择购买现有商业地产(旅游区的宾馆、餐厅等),加勒比地区最受欢迎、最具效益的商业地产类型是什么?
购买现有商业地产并不是我们的客户会选择的。首先,投资额会更高。其次,申请人的主要目标是获得公民身份。对于那些对商业房地产特别感兴趣的申请人,我们会建议他们先获得公民身份,再亲自前往加勒比海寻找一个有趣的商业地产项目进行投资。
我们在这里分享一对夫妇的真实故事,他们前往多米尼克,并在那里发现了所热爱并将从事一生的工作。
大多数人来到多米尼克是为了找寻自己或与大自然的和谐。但对一些人来说,多米尼克彻底改变了他们的生活。梅丽莎和安迪就是这样一对例子。梅丽莎和安迪在南非从事游艇业。他们在28年前环游世界时来到了多米尼克。这个岛完美契合了他们的需求。他们想在一个政府提供良好公共服务的地方与自然和谐共处。
巴拿拉马——梅丽莎和安迪选择安家立业的地方——这里坐落着多米尼克对他们所有渴望的答案。这里“新鲜的空气、清澈的流水和肥沃的土地”征服了他们。他们的住宅使用太阳能生态环保,饮用山间的泉水,家中还有一个种植水果和蔬菜的花园。
梅丽莎说:“安迪和我决定要过一种没有奢侈品的生活,我们希望尽可能自然地生活。健康的生活方式和生态生活是相辅相成的。我们很高兴,我们不仅为自己找到了一个天堂,还可以与志同道合的人来分享这个地方。很多慕名前来的人和我们一样,喜欢这里的自然环境,清澈的河流,可以在水中自由的游泳嬉耍,然后在岸边静享美好的时光。”
外刊Zing杂志将巴拿拉马选为多米尼克首选的居住地。梅丽莎说:“对于这样的成就,我们首先必须感谢多米尼克可爱的当地人。此外,在这里建造自己的房屋也十分便利,促成了我们定居于此的决定。”
5)购房交易的程序是什么,包括产权的转让?需要花费多久时间?
政府批准申请人的投资移民申请后,申请人支付全部款项之日起拥有房产所有权。批准时间取决于所选择房产所属的管辖区域。在多米尼克和格林纳达获得公民身份平均需要2-3个月,而在圣基茨和尼维斯则需要3-4个月。
6)在加勒比地区购买房产是否给投资者带来了优势——例如居留权等?
根据申请人选择的房产项目,申请人有权申请该国家的公民身份。在提交投资移民申请2-4个月后,符合全部要求的申请人将顺利获得公民身份。获取护照是一个完全独立的过程,但是代理机构通常为其客户提供这项服务,并为客户申请护照。整个过程可以远程进行,不需要访问该国(除了安提瓜和巴布达)、不需具备语言知识或相关商业经验。
7)投资者购买住宅和商业地产的主要风险是什么?
在加勒比地区,有许多开发商都提供房地产选项,选择一个可靠和值得信赖的开发商是非常重要的。代理会与申请人紧密合作,收集递交申请所需的所有文件,协助申请人选择合适的项目,减低风险,并协助申请人通过投资最终获得公民身份。根据我们的经验,大多数申请人均是国际商务人士,他们无法花太多时间提交申请。因此他们非常希望在专业顾问的协助下完成优化、高效的申请流程。代理人会就可投资选择、注册及购买流程,以及退出投资的机会提供专业建议。
8)加勒比地区房地产的维护费用是多少?包括哪些费用(水电费、其他费用)?
维护费用完全取决于申请人购买的房地产。这是申请人在购买前必须与卖方或开发商协商讨论的问题。
9)如果买家打算出租住宅物业,应如何安排?
这完全取决于申请人所购买房地产的性质。某些业主及/或开发商会提供包租服务,但某些则不会。
10)对于中国申请人在加勒比地区购买房产的细微差别,还有哪些申请人需要了解的事项吗?
所有申请人都会得到平等对待。中国申请人和任何其他国家的申请人一样,不会对中国申请人提出附加要求。
无论申请人选择房地产选项或者选择向国家基金捐款,将进行同样严格的尽职调查程序,包括调查申请人的家族史、商业和职业史,尤其是资金来源。政府将执行内部尽职调查,并委托独立的国际公司对申请人进行尽职调查。政府还将利用其他机构辅助调查,如国际刑警组织和制裁名单。
所有的调查都是为了申请人的利益,申请人尽可以放心。如果申请程序完全合法,他们即可以享受一生的安全与平静。
另外,房地产不是投资移民的唯一选择。圣卢西亚为投资者提供了四种投资选项:房地产投资、向政府基金捐款、购买政府债券以及企业项目。根据我们的经验,基金选项是所有四个选项中最受欢迎的,基金要求单个申请人捐款10万美元,一个四口之家至少捐款19万美元。国家经济基金的目的是将投资引入并投入到国家的发展中。虽然到访不是强制性的,但我们仍强烈推荐申请人亲自去圣卢西亚。作为全球顶级蜜月胜地,岛上的旅游业非常发达。作为圣卢西亚的经济公民,您和您的家人享有在那里生活、工作和学习的权利,并且能够从国家提供的所有商业、教育和医疗机会中受益。
