美好置业创新融资获突破，加快战略升维与多元发展

2019-02-25 14:52:53 来源：第一产经网作者：产小小浏览次数：

2018年以来，房地产行业进入下半场，市场进入存量时代。房地产调控不断深化，房企纷纷开始寻找新的航道，谋求转型升级。上市公司美好置业（股票代码：000667）积极拥抱变化，顺势变革，于2018年全面实施战略升维，开启多元化发展之路。

美好置业定位为城乡建设服务者，以“美好心灵，美好人生，让更多人生活更美好”为企业使命，以“爱心、奉献、互助、共享”为价值观，坚定发展“房产开发”、“城市土地开发”两大成熟业务，大力拓展“装配式建筑”业务，并将“产业新镇”、“现代农业”打造为“美好特色”，实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景。

企业战略发展，需要资金保驾护航。资本寒冬之下，企业在提升自我造血能力的同时，也积极寻求多渠道融资输血。2018年以来，在金融监管加强、去杠杆、去通道信用紧缩的大背景下，房企融资压力加大。

但美好置业稳中求进，在加强传统融资方式的基础上，适时拓展适合公司业务发展的多元化融资渠道，融资方式创新实现一定突破。在中国指数研究院发布的2018中国房地产百强企业融资能力排行榜中，美好置业融资能力位居TOP10。

“房产开发”与“城市土地开发”两大业务板块方面，美好置业获中国银行间市场交易商协会同意，于2018年首次发行中期票据，成功募集资金10亿元，用于在重庆、东莞的商品住宅项目建设；武汉、杭州的两个商品住宅项目则获得银行、信托专项贷款及授信近15亿元。在非银机构方面，美好置业先后获得中国信达资产湖北分公司以非金债形式放款6.2亿元，中国华融资产湖北分公司以非金债形式放款5亿元。“城市土地开发”板块，2018年11月，美好置业与恒丰银行武汉分行签署战略合作协议，获得该行20亿元的综合授信意向额度支持，用于一级开发，双方将重点在“三旧”改造、城市更新、房地产开发、美丽乡村建设、产业升级等业务领域，开展全方位、多元化的业务合作。多渠道的融资支持，为美好置业深耕两大成熟业务提供有力的资金保障。

在两大成熟业务在获得融资支持的同时，美好置业新型业务稳步推进。现代农业板块，以“虾稻共作”为切入点，打造“双水双绿”生态农业产业，提升农业效益，增加农民收入，加快农村转型。2018年5月和7月，美好置业先后与监利县、洪湖市人民政府达成战略合作，将在两地打造绿色现代农业产业园。美好置业旗下美亿（洪湖）农业发展有限公司已于2018年末获得中国农业发展银行总额4亿元的10年期专项助农贷款。

“装配式建筑”板块，控股子公司美好建筑装配科技有限公司在2018年相继获得工商银行、中国银行、青岛农商等金融机构的长期（五年）固定资产贷款授信合计11亿元，1月又获得5亿融资，有力保证了美好置业顺利推进在全国范围的装配式建筑基地布局。

产业新镇板块，以现代农业和装配建筑为主体、构建2+3+N产业体系，即：从良种到舌尖，从原材料到城镇建设，结合教育、旅游、康养等产业，以实现乡村振兴为目的，主要解决农民就业、居住、生活配套，建设产业新镇，从精神和物质上全面提升农民的生活水平，做三农发展推动者。2018年6月，美好置业中标新滩美好未来新城PPP项目。PPP模式（Public—Private—Partnership），即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目运作模式。美好置业能够中标新滩美好未来新城PPP项目，这与该公司的战略布局、业务能力、融资能力、品牌影响力等密切相关，也体现了社会各界对美好置业的信任与认可。

美好置业新型业务践行绿色节能理念，服务“三农”，助力乡村振兴，其发展前景被相关机构看好。美好集团被中国工商银行武汉分行授牌“重点支持民营企业”。2018年底，中国投资协会投资咨询专业委员会与标准排名联合发布《2018中国上市房企绿色信用指数报告》，美好置业入选2018中国上市房企绿色信用指数TOP30。这是对美好置业积极践行绿色经营理念、探索可持续发展的肯定，为美好置业今后的绿色发展和融资提供有力支持。

良好的资金管理能力、稳定的融资能力与良好的企业信用，为美好置业的战略落地和多元化布局提供有力保障，充分体现了公司持续发展、稳中求进的良好态势，显示了资本市场对美好置业发展战略与发展前景信心充足。专业信用评级机构联合资信出具的《信用等级公告》显示，通过对美好置业主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持美好置业主体长期信用等级为AA，评级展望为稳定。