2018年政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。透过这些关键词，全国两会代表委员纷纷就当前的租购并举、房地产税等建言献策。首次担任全国政协委员的房天下董事长莫天全接受包括《经济观察报》在内的专访时表示，加强租赁市场交易监管，发展长租公寓缓解部分地区市场供需不平衡问题。
去年广州政府率先出台“租售同权”政策，提出租房人子女可就近入学，保障租购同权。莫天全认为，这涉及到社会平等权利的问题。国外已有类似的做法，在美国不管租房还是买房，在享受教育和公共服务上都有同等的权利。“从长远来看，这是一个发展的趋势，广州正在朝这个方向发展，未来会有越来越多的城市往这个方向发展。”
中国租赁市场规模逐渐扩大的背后，各项配套不完善的现状逐渐暴露出来。“据公开数据说明，只有不到1/5的中国城市居民选择租房，而在发达国家中有1/3的人通过租房解决居住问题，租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。在法国和德国这样的国家，租房比例甚至更高。这一方面是由于置业观的差别，更直接的原因在于发达国家的租房市场相对来说比较完善。”
莫天全认为，中国租房市场尚存在不少问题。首先，租房市场还不完善，尤其很多社会福利是和住房、户籍制度挂钩;其次，租房市场交易监管需要理顺，很多租客经历过部分不良房东和中介违约、随意涨价、克扣押金等情况。最后，从利益角度来看，租房的诱惑远小于买房，尤其是考虑到近些年来房价的上涨情况。对很多有房者来说，与其出租，还不如坐等房价上涨，这也影响了租房市场的供给。
如何引导租赁市场良性发展?莫天全表示，租赁现在比较受关注，政府正在推动租赁市场往好的方面走，甚至集体的土地也可以拿来做长租公寓，以缓解部分地区市场供需不平衡的问题，这样从供给端调节租房问题，目前呈现向好的方向，引导大家让房子回归到住的属性上面来。
